張姓女子2013年間斥資2683萬元在新北市置產，新居落成後發現樓下是溫泉設備，傳來陣陣運轉噪音令她無法忍受，遂提告要求解約。高等法院認為房屋興建時已規劃張女樓下為溫娛樂城泉設備空間，可預知將產生巨大聲響，卻未告知張女，屬於「故意不告知瑕疵」，日前判張女勝訴，建商與地主應退還全額價金。
張女主張，2013年以1073萬元向建商購買地上物、1610萬元向地主買土地，簽約過程中，建商均未告知房屋正下方是溫泉機房，直到她2015年7月入住後，才發現有這種狀況，且因溫泉機房機具設備設計線上娛樂城及安置不當，致運轉時所產生的振動及聲響直接侵入房屋內，存有噪音瑕疵，嚴重妨害她的居住安寧。
張女氣炸，強調該噪音已超越一般人社會生娛樂城活所能容忍的程度，妨害她的生活，建商應負起噪音的瑕疵責任，因而提告要求解約，並連帶請求地主也要返還價金，總價共2683萬元。
高院指出，建商銷售建案主打溫泉，並以社區設有溫泉設施為其主要銷售優勢，顯然興建時已知溫泉機房的規劃於張女房屋正下方的2樓房屋，而機房內設有溫泉儲槽、溫泉加熱氣、過濾機器、加壓設備及水管線上娛樂城管線等諸多設備，足認建商於銷售房屋前，明知溫泉機房機具設備運轉時會產生巨大聲響及振動，且可預見將有聲響及振動，有侵入張女房屋的高度可能性，卻未告知張女噪音瑕疵發生的可能性。
高院認為，建商未告知溫泉機房的位置，顯然屬「故意不告知瑕疵」予張女，故評議後認定張女提告有理，判其勝訴，建商應返還價金1073萬元，而因土地是房屋契約的一部分，故地主也要一併返還1610萬元。可上訴。